Deze maand ontvangen woningeigenaren in Zuid-Holland de jaarlijkse WOZ-beschikking. Die waarde blijkt lang niet altijd overeen te komen met de daadwerkelijke woningprijzen. In maar liefst vier op de vijf gemeenten lag de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 hoger dan de prijs waarvoor woningen daadwerkelijk werden verkocht.
Ook in Gorinchem is dat het geval. Dat blijkt uit een analyse van vergelijkingsplatform Slimster op basis van recent gepubliceerde CBS-cijfers over 2024.
Voor Gorinchem gaat het om een verschil van 8,6 procent, wat neerkomt op gemiddeld 40.225 euro. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente mogelijk te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald.
Gemeenten bepalen de WOZ-waarde op basis van een schatting per 1 januari 2024. Slimster vergeleek deze WOZ-waarden van koopwoningen met de gemiddelde verkoopprijzen over heel 2024. Opvallend is dat de woningprijzen gedurende dat jaar verder stegen, maar de vastgestelde WOZ-waarde in veel gemeenten alsnog hoger uitviel dan de gerealiseerde verkoopprijzen.
Mogelijk te veel OZB betaald
Een te hoge WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de hoogte van de OZB. In Gorinchem lag het OZB-tarief vorig jaar op 0,088 procent. Op basis van het gevonden verschil zouden huiseigenaren gemiddeld ongeveer 35 euro te veel OZB hebben betaald.
De verschillen per gemeente zijn te bekijken op een interactieve kaart op de website van Slimster.
eigen foto
vergelijkingsplatform Slimster